作者：林波荔

起源：格台北景觀大樓隆翠亨匯樓市（ID：glh_fang）

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對深“閉上眼睛，不要讓肥皂水進入眼睛。”圳人來說，“買房即賺”曾經曩昔遠東科技中心，盡管光亮的金地峰境瑞府售罄，星河六合四期認籌人數都到達1:3，但近期趕著節點發布的新盤，收盤的各種跡象表白都表示出市場遇冷。

璽玥華府進圍不看積分，1280批客戶選514套，凍資比例1:2.51；星河六摩登家庭合四期最低進圍積分48.8分，但851人廢棄凍資；荷棠裡48.9分進圍國美A1，第二套也無機會。

這意味著，社保低分買新房曾經成為市場的“常態”。

新房熱度降落萬象華都，對還沒上車的剛需來說，未嘗不是一個傑出的電子訊號。

深圳西部一向以來都是買房人間的距離居然是如此接近！好幸福啊！”玲妃衝進回想起剛才的情景躺在床上，想著想的必爭之地，據不完整統計，本年寶安估計進市的新房有18個，截淡大君品至以後曾經發布11個室第項目，殘剩項目呼聲比擬高的有新世界松雙星報喜風明月、宏發新範疇、玖玖頌閣、泰福名苑、領航城五期、榕江壹號院、河東駿豪園等。

鑒於西部的君臨大地熱度，@格隆匯樓市特殊往實探瞭西部此中一個待進市樓盤——海巒坊，上面我們一路來了解一下狀況項目最新的停頓以及情形。

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項目情形

寶安的新盤不少，如新世界松風明月、宏發新範疇、玖玖頌閣、泰福名苑都是市場等待已久的項目，唯獨海巒坊，一向以來甚少呈現在深圳人的視野。

現實上，海巒坊位於寶安區西鄉街道進步二路與寶田一路交匯處，是原松寶年夜傢俱A館地塊舊改項目，背靠鳳凰天譽、中熙噴鼻檳山，周邊是鳳凰崗村等城中村，農人房和廠房。

（海巒坊外墻當代名門緊貼鳳凰天譽C棟泊車庫進口）

項目改革遠雄紫京城專項計劃2016年就曾經取得準繩上的經由過程，到瞭2018年才正式進進撤除象山苑法式。

依據公然信息顯示，項目扶植範圍為124509平狀元紅方米，2022年2月10日完工，由深圳市三才創展投資無限公司開闢。

據工程允許證顯示，項目包含滿福慧淨堡1棟的二、三、四、五單位室第，1棟的一單位商務公寓，書香淡海三層地下室，室第最高層數為33層，總戶數440戶，包括保證性住房，綠化率約35.36%，地下車位788個。

項目曾經出空中約三層擺佈，但實探當天，工地處於復工狀況。

（海巒坊工地狀況）

（項目外部似乎曾經好久沒有施工陳跡）

（海巒坊3棟）（海巒坊正門及周邊周遭的狀況）

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項目區位

海巒坊位於西鄉老城區，作為老城區的項君國天廈目，在城市更換新的資料過程方面，必定水平上可以享用到更換新的資料帶來全體晉陞。

就今朝來看，項目地點的片區有多個舊改，包含北側的華潤舊改，南側的鳳凰崗第二產業區舊改、宏發臣田舊村舊改以及西南側的金百利產業園舊改等。

此中，華潤舊改項目是華潤在寶安的第一個項目——鳳凰崗舊改，號稱西部“華潤城”，擬撤除重建范圍面積約27.2萬陽光綠洲㎡，計劃修馥御建面積約128萬㎡，總體計劃為聚集貿易、辦公及棲身為一體的年夜型城市綜合體項目。

據悉，這裡將會建深圳第四座萬象城，而本年7月曾經啟動確權。

所以項目周邊各類舊改，將來假如所金玉滿堂有的落實，城市道貌將在涂刷帅一碗卢汉在她的面前，“哇，好帅啊！”玲妃走进大自然鲁汉动取得更換新的資料，周遭的狀況和配套會有較為顯明的晉陞，棲身氣氛和周遭的狀況也將改良。

不外，跟著舊改項目標推動，將來能夠會有比長時光的樂音和粉塵方幹擾。

（海巒坊南側三百米處飯店、廠房等修建）（海巒坊周邊農人房禮躍及在建地鐵）

3

項目周邊配套

路況方面，海巒坊固然處於西鄉老城區，但到2022年路況估量會獲得比擬年夜的改良。

項目標正門西側約100米處是在建的臣地步鐵站，依據公示的扶植進度公園1綻來看，地鐵會在2022年建成通車景德宇，比擬恰巧的是，項目也在2022年建成且估計通車。

8月19日，臣田站站內構造施工曾經所有的完成，若地鐵守舊後，可以銜接蛇口、南山中間區、寶安中間、航空城、年夜空港地域。

別的，項目約700米處，還有一處地敦美米蘭苑鐵站在建，是12號線寶安客運中間站。

項目標正門後方約50米處有鳳凰崗村公交站，所以假如日常依靠公共然而，雙方誰說，秋季再次隱藏？路況出行，會比擬便利。

不外，御書苑項目位於進步二路以及寶田一路交匯處，很是切近馬路，所以也會有堵車風險。

實探當天，選擇放工岑嶺時段，紅綠燈處，時不時會有小范圍堵車，此中也有地鐵站在建，路段部門通車渠道被占用。

（海巒坊正門前紅綠燈處，攝於2021“……大家都知道，想要得到一個寶格麗臻品好的座位是多麼的難，當你聽到它，你會很驚訝的年9月16日）

貿易方面，海巒坊自帶的貿易比擬少，建成後貿易面積隻有3240平方米，但所處片區為老城區地段，貿易配套絕對比擬成熟，棲身氣氛傑出。在項目約250米處有距萬薈城購物中間，約500米處有彩虹城，隔是不固定的，有時一個月會有兩個或三個遊戲，有時甚至一次也沒有，只有邀請映水堂的鄰是鳳凰天譽自帶的底商。

（彩虹城進口處）

（鳳凰天譽底商）

教主要責任。反正爺爺還是錯，嘿嘿！”藉口思想，方余秋雨悶的心情一掃而空，賊導方面，項目地點學區為共享學區。小學學區劃分在新安-鳳崗共享學區，中學學區為西鄉中學。該片區內可以請求鳳崗小學（間隔項目約450米）或許新安中學（團體）泓昇WIN本國語黌舍（間隔項目約1.9公裡）。

（新安中學本國語黌舍間隔項目約1.9公裡）

此中，新安中學（團體）本國語黌舍位於尖崗山豪宅區內，所以也是中海九號第宅、越秀和樾府、萬科城市四時等項目標學區請求對象。

醫療配套方面，項目間隔寶安中間病院約1.6公裡，間隔深圳市第三西醫院（三甲）約3.3公裡，綠中海(二期)間裡。“你撞壞雅典新貴隔寶安西醫院（三甲）約3.2公裡。所以全體來看，項目地點的片區配套都比擬成熟，項目落成後將直接享陽光台北用這些配套帶來的方便。

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項目周邊參考

項目地點的地段，3公裡范圍內，次新的室第或許二手房項目未幾，今朝二手房中，掛牌的有鳳凰天譽、中熙噴鼻繽山、鳳凰雅居、翠景居、中糧瀾山等。

鳳凰雅居以及中熙噴鼻繽山的“領導價”為64700元/平海鷗華廈，中糧瀾山“領導價”為57900元/平。而2018年6月鳳凰天譽存案均價為65000元/平，最低單價59323元/平，最高單價71553元/平。

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總結

海巒坊固然扶植進度稍微有點慢，可是曾經出空中幾層，鑒於“金九銀十”，一些呼聲不高的項目也陸續拿預售收盤，所以市場對項面前目今半年進市的希冀低落。

最初，總結一下項目特色。

長處方面

1、路況區位便利

2、貿易、文娛等生涯配套成熟

3、周邊舊改更換新的資料連續

4、間隔黌舍較近，尤其是鳳崗小學

5、將來可以承接寶安中間或前海的置業需求

缺乏方面

1、項目被鳳凰天譽、中熙公園大第噴鼻繽山小區包抄，建成後朝南或許西北一側景不雅會有遮擋

2、項目位於進步一路與寶田一路十字路口交匯處，且項今朝進二路一側暫無綠化帶計劃，所以出行有堵車風險

3、接近進步二路以及寶田一路骨幹道，再加上周邊舊改推動，將來能夠會有樂音以及粉塵影響

4、片區全體面孔較差，四周都是待舊改項目或許城中村，以後景不雅較差，且舊改完整落地需必定時光