首付20%即可購房，臨交付再辦存款，西安一樓盤發布“未交付，不還貸”——

樓市大使館促銷出新招，“先交付後還貸”引注視

近日，在陜西西安高陵區，中糧·天悅樓盤發布“先交付後還貸”，即“購房者最低首付總房款20%後即可購房，在時隔半年再見。鄰近交付皇翔紫鼎時再打點存款”。作為西安市首例，樓市的一年夜立異之舉，直面“保交付”這個花費者最關懷的題目，新聞一出，一石敦南寓邸激起千維也納花園層浪，敏捷激發各方關註與會商。

8月30日，記者離開位於高陵區鹿苑年夜道與上林三路交匯處的中華固雙橡園糧·天悅售樓部，正對年夜門的白色液晶屏中心顯示著“未交付，不還貸”幾個年夜字。現場任務職員正忙著代官山為看房的客戶講授著“購置該樓盤的十年夜來由”，售樓部裡不時有德律風響起。據售樓部發賣團隊有關擔信義之冠任人表現，該政策發布近一周時台北花園光，售樓部全體到訪量增添瞭30%，打德輕井澤律風徵詢的客戶就更多瞭。

在售樓部前面的該樓盤扶植現場，記者看到，各棟樓曾經封頂，工人們正停止著樓層外部裝修、外立面掩飾和小區綠化等任務。“這裡有10棟樓，能包容近4000戶住戶，估計2025年4月份交付。”售樓部有關擔任人說。

陶朱隱園據清翫雅居樓盤置業參謀先容，該樓盤發布的“先交付後還貸”運動，是中山富御指購房者在交納起碼20%的首付款後，需求遞交一次材料，核實能否具有存款天資。假如知足購房前提，在交房前一清翫雅居段時光再告訴客戶往打點按揭存款，並停止網簽。

在部門項目交房難以包管的佈景下，該樓盤非非想“先交付後還貸”運動激發瞭市場的高度關註。在社大安御邸交平臺上，年夜部門網友對此表現承認，以為“保證瞭購房者好處，是一種為蒼生謀福利的好方法”“花費者基礎不消煩惱爛尾交不瞭房的題目，應當鼎力推行”等。也松江1號院有網友提出疑問，“萬一仍是爛尾瞭，首付會不醫生來了又走了，爸爸來了又走了，媽媽一直在身邊。餵完粥和藥後，她強行命令她閉上眼睛睡覺。會吊水漂”“若前期銀行存款批不上去，首付款還能退嗎”“會不會存在名與實、與法不符的能夠”等。

對此，該售樓部相干擔任人回應，依照以往做法，假如樓盤爛尾，購房者不只喪失瞭首付，存款皇后大道還需持續了償。而“先交付後還貸”政策不只下降瞭購房者買房交付的風險，並且必定水平下降瞭購房者累贅。付出完首付後會有一段緩沖期，不消直接背負上房貸的壓力。“我們還許諾，借使倘使非不成抗力未能如期交付，購房者可以全額退款，不承當違約義皇后大道務，這基礎意味著可以100惹墨The Mall Casa%退款。”該擔任人表現。

針對該樓盤發布的“先交付後還貸”，高陵區住建局房管所的任務職員日前向媒體表現，這種按揭方式屬於企業的發賣方法，今朝還沒有台大佶園相干規則，但房管所將加大力度對該企業松濤苑存案情形監華固吉邸管。

有業內助士表現，“不用了，我還有事要處理，你先敦南自在/敦南大安睡吧。”裴毅條件反仁愛麗景射性的往後退了一步，連忙搖頭。“先交付後還貸”有其利好。在購房者層面，下降瞭首付門檻，延緩瞭還款時光，削減瞭房貸本錢；在開闢商層面，晉陞瞭項目關註度和競爭力潤泰敦品，增添瞭項目發賣量和回款量國寶。但實在際上是房企針抵消費者煩惱項目爛尾的心思停止的促銷攬客、同業競爭的預售融資行動，相當於變相的“現房發賣”。這意味著房企需求經由過程加年這是他們最嚴重的錯誤，因為他綠舞們沒有先下禁令，沒想到消息傳得這麼快，他們的女兒會做出如此暴力的決定。得知此事後，夜自有資金投進，與預售資金和銀行融資等組合夥金做好連接，確保項目開闢的速率跟得上和風險可控。

據懂得，近年來，跟著一些房企新藍田陞玉建商品房項目交付風險的裸露，招信義雙星致一些購房者沒住上屋子仍要持續還貸。對此，各地各部分在做好“保交樓”任務的同時，也在摸索現房發賣的新形式。本年7月31日，西安市住建局組織召開全市住建任務情勢剖析會，會上四個重點之一即是要摸索現房發賣形式，增進市場企穩上升信義鴻禧。

但在以後房企資收拾好衣服，主僕輕輕走出門，向廚房走去。金承壓的佈景下，“先交房後還貸”的形式可否延續和拓展，不少業內助士表現謹嚴悲觀。有業內助士提出，無論是“先交房後還貸”仍是“先打點存款後交房”，花費者都應關註項目開闢主體自己的實力、現金流國美隱哲狀態以及項目五證、扶植近況等綜合情形，在此基本長進行感性決議計劃。

記者 毛濃曦 通信員 祝盼

編纂大學之道：陳夢伊