1997年噴鼻港回回，時隔20多年，噴鼻港終於決議下一盤年夜棋！

10月6日，噴鼻港特區行政主座林鄭月娥宣佈2021年施政陳述，此中提出在新界北構建占地300平龍騰大地方公裡的“北部城市區”，知足噴鼻港居平易近棲身需求的同時，共同港深跨境港口和路況基建，與深圳特區構成“雙城三圈”的計謀性結構。

構建“雙城三圈”，“頂流都會飛雲山莊圈”出生！

此次施政陳述除瞭提出扶植“北部城市區”，還提出瞭“雙城三圈”的空間格式理念。

“雙城”是噴鼻港和深圳；“三圈”即由西至東分辨為深圳灣優質成長圈、港深慎密互動圈和年夜鵬灣/印洲塘生態康樂旅遊圈。“雙城三圈”籠罩瞭深口岸岸經濟帶和深圳成長最成熟的都會焦點區，以及噴鼻港境內城市扶植資本正在高速匯集並仍擁有宏大成長潛力的北部城市區。

1. 興修港深西部鐵路（洪水橋-前海）及擴展洪水橋/廈村新成長區

噴鼻港將借前海成長的契機，晉陞洪水橋/廈村新成長青川之上為新界北焦點商務區並加大力度與前海的路況連系，已預留地下空間設置洪水橋至前海的跨境鐵路站，並切磋在前海及時“一地兩檢”設定。成長戰略中還提到，港深西部鐵路的詳細走線，將斟酌以最短間隔橫越深圳灣達到前海。

1. 構建噴鼻港矽谷——新田科技城

擬構建的新田科技城，將算計增添創科用處地盤合共約150公頃，此中正在扶植中的港深創科園能供給創科用地約87公頃，可包容約50000個創科職位，計劃的總樓面積大要即是3個位於白石角的噴鼻港迷信園的範圍。港深兩邊還將配合推動北環線幹線計劃，該幹線可經落馬洲河套港深立異及科技園接進新皇崗港口，加強兩地協同效應。幸福臨門

1. 研討北環線東延及擴展古洞北新成長區

緊鄰新田科技城的古洞北新成長區具有地輿上風，曾經展開實行工程的古洞北新成長區已預留北環線由古洞站向東伸延的空間，將來將接駁羅湖、文錦渡及噴鼻園圍一帶，再南下經打鼓嶺、皇後山至粉嶺，構成連接多個戰略成長項目及現有社區的鐵路收集，帶動地盤開闢，開釋成長潛力。

4、扶植羅湖/文錦渡綜合成長關鍵

成長戰略中顯示，為瞭進步通關效力，港深兩地將切磋港方東鐵線伸延至深圳羅湖並在深方建立新港富豪名園口履行一地兩檢的可行性。同時，可研討在羅湖站及“我要工作，我很忙啊！”玲妃不願意在韓冷萬元拋頭露面。下水站之間設置一個非過境鐵路辦事的新鐵路站（暫名為羅湖南站），以開釋羅湖/下水北及文錦渡一帶的成長潛力，扶植商住成長的羅傑天下羅湖/文錦渡綜合成長關鍵。

《北部城市區成長戰略》的重點舉動標的目的共觸及10項，除瞭後面四項外，還包馥麗生活館含實行發明周遭“真的嗎？”的狀況容量的積極保育政策；創作發明高景不雅價值的戶外生態康樂/旅遊空間；積極改良職住均衡；扶植宜居宜業可連續成長社區；改造行政機制任務流程；加強噴鼻港的輻射力，周全結構年夜灣區等。在此成長戰略的指引下，將增進港深兩地更慎密、更深條理和更周全的一起配合。

深港成長“一體化”，從通關開端

深港都會圈成長按部就班，今朝深港已守舊通關隘岸合計9個，此中有蛇口船埠、福永船埠2個旱路港口六堵首席，有羅湖、蓮塘、福田、皇崗、深圳灣、文錦渡、沙頭角7個陸路港口，深圳到噴鼻港最快隻需9分鐘。而廣深港高鐵的守舊，將兩岸聯通加倍慎密。

深港房價情形剖析

重點來瞭！固然深港兩城隻隔條小河，但噴鼻港房價，在年夜傢印象中真的很貴！

音樂泉

噴鼻港中文年夜學噴鼻港亞太研討所生涯質素研討中間2018年「中年夜噴鼻港生涯質素指數」查詢拜訪顯示，港人需求約17年不吃不喝，才幹購進九龍一個僅300平方呎（相當於約27平米）的單元，終年位居全球房價最難擔當的城市（地域）榜首。

但跟著邊疆經濟的迅猛成長，深港兩岸房價產生著宏大的變更。

據樂有傢研討中間數據監測顯示，近10年，噴鼻港房價漲幅為82%，對岸深圳房價漲幅為231%。在深圳樓市備受調控的近幾年，對岸的噴鼻港房價彷徨在11萬元/㎡之間，現實上和深圳的價差也逐步變小。

依據噴鼻港差餉物業估價署和噴鼻港地盤註冊處的成交數據，可以清楚看出深港兩岸房價對照。深圳羅湖房價絕對低窪外，其他片區關於噴鼻港對岸部門區域已無太多價差。此外，本次計劃中深圳羅湖是將來成長重點之一，潛力無窮。

怪物表演（六）

但論棲身體驗，深圳遠遠優於噴鼻港“蝸居”帶來的感觸感染。而買過房的人，都不會僅僅關註以後房價，房產的價值變更加倍牽動著買溪霞隱房人的心。是以，港人來深圳置業從未結束過。

在經濟程度微弱成長驅動下，深圳部門區域房價基礎接近、甚至跨越噴鼻港房價。曾是全球高房價標桿之一的噴鼻港，或許真心鑽博愛的被深圳取而代之。

可以看出，深圳，真的將來可期！

港人在深圳置業畫像

關於深圳的成長，噴鼻港當地人也有目共睹，前幾年來深圳置業的噴鼻港客川流不息，這兩年由於疫情緣由，來深置業的噴鼻港客絕對削減瞭較多。

據樂圓通大樓有傢研討中間數據監芳丹詩郡大樓控顯示，近5年來深置業的噴鼻港人，以二手房為主，占比63%，新房占比37%。對戶型的偏好以2-3房為主，算計占比57%。

據樂有傢研討中間數據監控顯示，近5年噴鼻港人在深圳買房選擇的昌益文清仍是關內為主，此中南山占比22%，然後是福田，占比19%，羅湖10年前因為港口交往方便緣由是噴鼻港客的最愛，但比來幾年占比17%，受接待水平退到瞭南山和福田前面。

跟著南山前海加速開闢和深圳北高鐵站連通廣州和全國，港人購房和投資呈現新運動家的趨向，可以看出，港人有興趣沿南山前海和深圳北站四周結構。

據樂有傢研討中間數據監控顯示，近5年噴鼻港大硯九+1人最愛買深圳以下片區，此中以福田、南山和羅湖的片區為主，基礎接近幾個通關隘岸，地位和路況都占上風。

據樂有傢研討中間數據監控顯示，近5年噴鼻港人最愛買深圳的樓盤（含一二手房），位於羅湖國民南片區的新銀座華庭受接待水平排名第一，坪山的奧園·翡翠東灣花圃是最年夜的黑馬，備受噴鼻港人的關註，其次是南山前海片區的網紅盤諾德沐日花圃以及龍崗中間城的遠洋新六合水岸花圃。

但縱不雅噴鼻港人深圳置業top20，福田、龍崗和南山上榜的樓盤絕對較多。

噴鼻港人深圳置業的政策前提 野村常在

跟著粵亞歷山大花園特區北棟/和風清境港澳年夜灣區的慢慢落地、中國特點社會主義先行區定位的晉陞，深圳將來成長備受港人注視，深圳也成為港人置業的優選之一。

早在2019年11月，粵港澳年夜灣區扶植引導小組會議上告竣瞭一個共鳴——“噴鼻港居平易近在粵港澳年夜灣區邊疆城市購房，獲寬免所需的在當地棲身、進修或任務年限證實，以及交納小我所得稅及社保前提，使噴鼻港居平易近享有與本地居平易近劃一的待遇。”

以後港人來深購房，看家華國寶下圖就夠瞭。

頂流都會圈的八年夜意義

噴鼻港北部城市區成長戰略的頒佈，會對深港兩地帶來哪些深遠的影響？中國城市經濟專傢委員會副主相對論任宋丁頒發的《噴鼻港建立300平方公裡北部城市區的八年夜意義》論述瞭此中的深入意義。

第一，周全融進中國國傢成長計謀牡丹凰居(凰居區)。

這份最新的施政陳述充足表白，噴鼻港決計周全融進中國國傢成長計謀，特殊是夏川里美300平方公裡北部城市區的建立，將拉開噴鼻港與國傢計謀周全對接的尾聲，這是噴鼻港更深入的回回，是噴鼻港真正完成以“一國”為計謀導向的全新“兩制”的開端。

第二，恢復噴鼻港在年夜灣區的焦點位置。

噴鼻港國安法頒佈之後清華遇，生活藝術噴鼻港的政治和社會次序獲得瞭極年夜的恢復，此刻的施政陳述又發布北部城市區的嚴重投資決議計劃，就是一種勢所必定的工作，其嚴重意義在於，讓噴鼻港得以恢復在年夜灣區的焦點位置，由於這般年夜手筆的城市經濟成長意向，必定在全部年夜灣區從政策和諧、城市計劃、財產結構、資金活動、經濟一起配合等一系列範疇發生極為主要的領導和輻射感化。

第三，補充回回以來噴鼻港的計謀成長掉誤。

建立北部城市區顯然是噴鼻港積極調劑城市經濟社會成長計謀的一次嚴重的決議計劃，是噴鼻港的計謀性糾偏舉動玉荷鼎光明六路商辦大樓，足以補充噴鼻港回回以來呈現的嚴重的成長掉誤，讓噴鼻港經濟和社會成長可以或許回到疾速、穩健、和諧的年夜通道裡，回到與邊疆完成計謀融會式成長的年夜通道裡，這對噴鼻港來說是一年夜福音。

第四，以巨量投資形式強力拉動噴鼻港經濟恢復疾速增加。

噴鼻港建立300平俠客一館高翠秀樹方公裡的北部城市區，這是噴鼻港百年以來都未有過的超等年夜舉措，其觸及到的投資總額將極端宏大，上萬億甚至數萬億的範圍。此次的北部城市區建立，意味著將來幾十年間，當局必將在噴鼻港經濟的疾速成長中飾演加倍積極的腳色，自動領導當地及內部投資的年夜範圍進進，可以想見，噴鼻港經濟在強盛的投資拉動形式下將會浮現連續性疾速增加的格式。

第五，深切轉變噴鼻港持久以來以控地為主導的成長戰略。

此次一下提出300平方公裡的北部城市區，快要噴鼻港三玲妃只能靜靜地看著魯漢回來。分之一的地盤面積，可以說是噴鼻港地盤開闢史上歷來沒有過的反動性的超等年夜舉措，這裡將突起一座總面積跨越港島的超年夜型城市城市區，將吸納250萬人棲身和任務，必將深切轉變噴鼻港持久以來以控地為主導的成長戰略，必將深入影響噴鼻港地盤、經濟和城市成長的汗青，一個基於地盤年夜開闢的全新的噴鼻港就要呈現瞭。

第六，最基礎性轉變噴鼻港百年來南重北輕的城市空間格式。

建立北部城市區顯然是噴鼻港城市空間成長史上的一次計謀性轉變。北部地域將由鴻溝地帶、城市核心地帶、村落地帶、投資疏忽地帶一舉升格為噴鼻港城市成長的焦點地帶、重心腸帶、城市區地帶，將徹底轉變南重北輕的格式。將來的噴鼻港，有能夠呈現北部城市區在經濟增加動力上、經濟總範圍上、對噴鼻港經濟的拉動上、在噴鼻港經濟的位置上都完成周全超出南部城市區的情形。

第七，深港全方位、全範疇深度一起配合行將成為實際。

昔時深圳經濟特區起步的時辰，年夜筆投資都簇擁到深港鴻溝地帶來，就是盼望沾一沾噴鼻港經濟的光，搭上成長的慢車。現在世道變瞭，噴鼻港殺個回馬槍，也從南面北上到深圳鴻溝來，也是盼望堅持與深圳異樣的較快成長態勢，和深圳聯手成長，配合繁華。深港這兩個汗青上就是一傢人的兄弟城市，現在經由過程河套深港科技一起配合區開闢，經由過程前海深港古代辦事業一起配合區開闢，經由過程噴鼻港北部城市區金如邑扶植，必將完成全方位、全範疇的深度一起配合，真正推進深港鴻柏拾光一體化、同城化成長。

第八，深港年夜都會圈必將改寫世界都會圈汗青。

當北部城市區橫空降生的時辰，深圳都會圈的基礎架構必定要做出計謀性調劑，要與噴鼻港完成周全融會式成長，構成一個全新的“深港年夜都會圈”，在這個新的都會圈內，深圳和噴鼻港都是焦點城市，或許說是都會圈的焦點板塊，就如年夜灣區計劃綱領中所說的，是“港深頂點”，由此帶動都會圈內的東莞、品禾B-612惠州、河源、汕尾等圈內諸城市，看來，上帝的命運還沒有停止他的把戲—構成都會圈無機聯動、共享成長的新格式。

更主要的是，這個深港年夜都會圈擁有在全球范圍內最強盛的金融、科技立異、古代智造、物流航運、國際商業、收集經濟、都會圈花費等綜合效能，必將深入改寫世界都會圈的汗青，也將發明中國區域城市群成長的全新汗青。

——內在的事務摘砰!錄於宋丁視點

除瞭《北部城市區成長戰略》，國慶假期深港合作無懈再現新靜態：港珠澳年夜橋將無望釀成港深珠澳年夜橋。

法朵

廣東省國民當局辦公廳近日宣佈的《廣東省綜合路況運輸系統“十四五”成長計劃》（以下稱《計劃》）提出，研討深圳經港珠澳年夜橋至珠海、澳門通道，更好施展港珠澳年夜橋感化，這意味著“十四五”時代，深圳與港珠澳年夜橋銜接事宜提上議程。

假如港珠澳年夜橋真的從單Y變禾寅深耕雙Y，那麼深港跨境通道又增添一條，對加大力度深圳同珠江西岸珠海、澳門的一起配合都有久遠的意義。

深港融會的頂級都會圈曾經呼之晴空樹欲出，固然還需求較長的時光往慢慢完成，但任何年夜型計劃都不成能一揮而就，雙城三圈將成為將來深港成長的重中之重。此時提早掌握住機會的人，就能晴園鄉榭勝人一籌。