謝逸楓/文

最新70城11月房價出來瞭，又一次印證筆者判定。政策性與構造性及網簽滯後性的影響之下，廣州新房、二手房房價環比持續4個月、3個有降落。此中廣州新房房價環比持續4個月下跌，深圳新房10月降落，11月結束降落，二手房價環比持續7個月下跌，房價曾經見底，市場探底期曾經到臨，政策真個救市開啟，房價無望2022年二、三季度觸底反彈。

政策決議房地產、房價的短期，中期、持久趨向，由於政策決議資本設置裝備擺設，不是市場。地盤供需錯配，金田大樓供需不服衡。這就是筆者曩昔20年一向保持的不雅點與邏輯，即便是2021年，這個邏輯沒有產生本質性的轉變。值得註意的是今朝房地產、房價走勢短期、中期的決議原因，仍然是政策。

顛末幾波激烈的樓市調控、構造性、網簽滯後性的衝擊下，房價數據一改之前的普漲、年夜漲局勢。終於遏制住房價下跌凶悍勢頭，房價漲幅回落，下跌速率放緩，房價環比初次下跌。值得註意的是2021年12月15日國傢統計部分頒布11月70城房價，此中一手二手房價環比持續3個月、4個月下跌，同比齊漲幅回落。

本年下半年，房價終結六年連漲勢頭。全體來看，房價下行經過的事況瞭一個由二手房市場向新房市場的傳導經過歷程。2021年8月，國傢統計局頒布的70城二手室第價錢自2015年4月以來初次轉跌。9月，70城新建商品室第價錢自2015年5月以來也初次轉跌，標志著70城房價正式進進東區程加/禾峰下跌周期。

截至11月，全國已有85%城市新房價錢下跌，90%城市二手房價錢下跌。而上一次呈現這般年夜范圍的房價下跌仍是2014年下半年。依據本輪房價下跌周期開端的時光，本陳述拔取瞭70個年夜中城市2015仁愛名邸年5月至今的新建商品室第價錢環比漲幅、2015年4月至今的二手室第價錢環比漲幅數據。

房價的總漲幅走勢在很年夜水平上可以或許反應樓市的成長水平。依照易居研討陳述顯示，截至11月，本輪周期內70城新房價錢總體下跌49.3%，二手房價錢總體下跌35.0%，闡明全國商品房市場成長速率較亞悅(NO7)二手房更快。一二三線城市新房價錢總體分辨下跌71.8%、55.3%、40.5%，而二手房價錢分辨下跌85.1%、38.3%、25.4%。

闡明兩點，其一，一二三線城市的房價總漲幅和其經濟成長狀態、城市化程度、生齒範圍與增速等基礎面相婚配。其二，一線城市的新房範圍基礎見頂，今朝存量房市場占主體位置，而二三線城品川風市新房市場熱度仍高於二手房。起首，深圳的二手房價錢總漲幅高達116.7%，在一線城市中遠遠搶先。

同能級的北京、上海、廣州二手房價錢總漲幅分辨為72.0%、70.8%、78.2%，均未跨越80%。本年年頭深圳二手房價錢還一度領漲全國，但跟著二手房領導價、嚴查購房資金等一系列調控辦法的出臺，深圳二手房成交範圍多月斷崖式下滑，連創近十年新低，同時值格自5月轉跌以來，已連跌7個月，估計將來幾個月價錢還將連續下跌。

其次是西安和武漢的新房價錢漲幅遠高於二手房，在二線城市中尤為凸起。重要緣由是由於新房限價嚴厲，能夠存在市場炒作，而二手房市場發育不太成熟，能夠被低估。特殊是西安，一二手房價嚴重倒掛。其新房價錢，截至11月曾經連漲69個月，總漲幅高達94.5%，而二手房價錢總漲幅僅32.1%，甚至跑輸全國年夜勢。

最初是杭州和合肥在強二線城市中的表示非常搶眼。此中，杭州新房和二手房價錢總體分辨下跌66.4%和68.1%，合肥新房和二手房價錢則分辨下跌72.5%和78.1%。這兩個城市近幾年經濟成長敏捷，且生齒流進量較年夜，推進瞭本地房地產市場的疾速成長。但需求註意的是，兩城房價漲幅已迫近一線城市，能夠存在必定高估。

廣州房價拐點：新房、二手房環比連跌4個月、3個月

2021年11月廣州一手新建商品室第房價環比看，降落0.6%、10月廣州降落0.3%，9月廣州降落0.2%、8月廣州降落0.1%，7月廣州下跌0.2%，6月1.0%、5月1.5%。11月一手新建商品室第房價同比看，下跌6.3%、10月廣州下跌7.9%、9月廣州下跌9.0%、8月9.8%、7月10.9%、6月11.6%，5月11.2%，闡明廣州房價持續4個月降落。

11月廣州新房價錢環比降落0.6%，比10月降落0.3%，擴展瞭0.3%降幅。廣州一手新建商品室第房價曾經持續下跌15個月之後，曾經持續下跌4個月，重“世界是不斷變化的，人群川流不息,,,,,,”靈飛準備去的時候，電話響了。要緣由是政策性（限價、限簽、限購、限貸、限售、人才政策收緊）與構造性（低價盤低價房成交削減、市中間成達爾文之森交削減）及網簽滯後性（網簽的數據統計頒布慢與采集比擬的單一及口徑的原因）的影響。

今朝廣州新房均勻房價一向總體穩固。如果我的祖父問我去哪裡，你說我去國外避難。”2021年5月份開端，廣州新建商品室第的房價漲幅連續回落，11月下跌6.3%、10月下跌7.9%、9月下跌9.0%、8月下跌10.9%。此中11月廣州二手房環比降落0.5%、同比降落6.9%。10月降落0.6%，比9月降落0.4%，擴展0.2%、同比下跌8.3%，比9月降落9.6%，收窄1.3%。闡明房價環比跌幅收窄，具有見底的跡像。

招致廣州二手房價降落的緣由，是由於實行二手房領導價政策。廣州20221年4月宣佈二手房增值稅免征年限延至五年的政策後，二手房價的漲幅便逐月回落。2021年8月31日，調控政策再度加碼，出臺二手房參考價廣冠喆園。11月廣州二手房價環比五自然成為當天的屯糧，白開水可以買食物在床上舒舒服服躺在一兩天。跌幅0.5%，比10月收窄0.1%。此中10月降落0.6%，比9月降落0.4%，擴展0.2%。

“仙女，這是使你的身體給你吃，我都是老骨頭”媽媽怎麼也不肯吃，不要吃溫二手房價連漲16個月後迎來持續3個月降落。二手房的價錢變更的主因是8月31日廣州出臺的二手房參考價機制。10月12日，永州第一個“限跌令”出臺。爾後，多個城市跟進，截至今朝，全國曾經有23城宣佈瞭“限跌令”，包含沈陽、嶽陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張傢口、株洲、永州等。國的年夜部門城市都面對這樓市下行的壓力，有些城市曾經撐不住，頒佈瞭“限跌令”。

深圳二手房價拐點：環比持續下跌7個月 新房止跌

11月深圳新房房價持平，闡明新房房價止跌。10月降落0.2%，這是年內初次降落。9月下跌0.2%，8月下跌1%，7月下跌0.5%，11月房價結束降落，意味在著深圳房價正式見底，估計12月會下跌。同比看，11月深圳下跌3.4%，於10月持平，10月3.4%、9月3.8%、8月3.9%、7月3.3%。

值得註意的是11月深圳二手房環比降落0.2%，與10月持平，10月降落0.2%，比9月降落0.5%，收窄0.3%，8月降落0.4%，與7月降落0.4%持平，持續6個月降落。同比看，11月同比下跌1.7%，比10月收窄0.8%，10月2.5%，比9月3.6%（8月5.4%）收窄。

深圳二手房房價初次下跌是2021年5月。5月深圳二手室第價錢環比降落0.1%，同比上升10.9%，這是自2019年6月以來，深圳二手室第價錢初次降落。到瞭6月，中房指數體系最新宣佈的百城價錢指數顯示，深圳二手房價環比下跌0.56%，環比跌幅全國最年夜，深圳是一線城市中獨一呈現下跌的城市。微風名園

持續漲瞭22個月，深圳二手房價持續7個月下跌，環比下跌幅度擴展，2021年5月-11月分辨降落0.1%、0富宇雲悅.2%、0.4%、0.4%、0.5%、0.2、0.2%。闡明深圳房價下跌易，下跌難，抗降。重要是深圳的生齒增加疾速，屋子生孩子供給遲緩，庫存低。活動性過強，求過於供，地盤供給降落，地價下跌。是以浮現構造性的昌益四季下跌罷了。

不要以為深圳二手商品室第房價指數連跌7個月，盡對不是意味著房價隻漲不跌神話幻滅，房價下跌停止。現實上是深圳如許的二手商品室第房價指數跌幅，現實意義不年夜。下跌0.1%、0.2%、0.4%、0.4%、0.5%、0.2%、0.2%，畢竟有什麼意義。不外，深圳二手商品室第成交短期低迷，均勻價錢倒是仍然穩固。

70城房價：同比漲幅回落 漲勢放緩 新房環比持續3個月下跌 二手房連跌4個月

11月70個城市新建商品室第價錢指數環比漲幅為降落0.33%，跌幅較上月擴展0.07%。10月降落0.26%，9月降落-0.1%（降落0.08%），76個月下跌之後持續3個月降落。同比看，11月同比漲幅為2.4%，10月2.8%，9月3.3%。

11月二手室第發賣價錢指數環比漲幅為降落0.37%、10月降落0.3%、9月降落0.2%（降落0.19%），持續4個月降落。同比看，11月同比下跌1.47%，10月同比漲幅為2.0%，9月2.4%。值得註意的是70個城市新建商品室第價錢指數自2015年5月份以來環比持續3個月、二手房持續4個月下跌。

2021年11月，70個年夜中城市新建商品室第價錢環比漲幅為降落0.33%，已持續3個月下跌，標志著正式進進下跌周期。二手室第價錢自8月轉跌後，已持續3個月下跌。今朝，新建商品室第價錢下跌的城市多少數字已接近樣本總量跨越90%，而二手室第價錢下跌的城市多少數字已跨越樣本總量的90%。

依照2021年11月70城房價總體看，一手房價環比，在曾經持續8個月周全下跌之後財盛名人邸，持續3個月降落，意味著房價進進下跌周期，避免下跌過快的風險，成為政策的目的之一。年夜部門一二線城市房價的周全下跌，盡管一二三線城市漲幅收窄。值得註意的是廣州新房價持續4個月降落，深圳二手房連跌7個月。

11月70城一二手房價浮現六年夜走勢、電子訊號，房價進進底部，拐點已現。其一是新房房價環比，持續3個月降落，房價普漲趨向停止，轉進普跌。其二是二手房價環比6年來持續4個月降落。其三是城郊區域分化嚴重，一二三線城市與南北區域漲跌紛歧。其四是史上新房房價下跌最長周期，環比下跌時光到達76個月，77個月裡初次下跌，同比到達74個月。

二手房價環比下跌76個月，持續4個月降落，同比下跌75個月。其五是房價漲幅遭到構造性、網簽滯後性、限價限簽、二手房買賣領導價政策影響年夜。其六是買房抄底機會在2022年上半年。值得註意的是房價熱門城市漲幅回落。一手新建商品室第房價下跌的城市，漲幅回落，二手房價曾經持續3個月下跌。需求提示的是新房房價下跌的城市削減到僅有4個。

70城一手房價環比：持續3個月下跌

2021年11月70城一手室第房價環比降落0.33%，10月降落0.伴山晴26%、9月降落0.1%、8月下跌0.16%、7月0.3%、6月0.42%、5月下跌0.50%。同比看，11月下跌2.40%、10月下跌2.8%、9月下跌3.3%、8月下跌3.7%、7月4.1%，6月4.3%，5月4.5%。闡明房價下跌的城市不竭削減，降落的城市不竭增添。

11月70城一手房價環比降落0.33%、10月降落0.26%，9月降落0.1%、8月下跌0.16%，7月0.3%，6月0.42%，5月0.5%，4月0.46%。依照環比看，70城房價總體下跌，跌幅擴展，11月降落0.33%、10月降落0.26%，9月降落0.1%、8月下跌為0.16%、7月0.3%、6月0.42%、5月0.5%、4月0.46%，3月0.40%、2月0.40%、新豐一號1月0.28%。

10月70城市新建商品室第價錢指數環比漲幅為降落0.33%，同比漲幅為2.4%。值得註意的是全國70個城美麗，幾乎讓人窒息的怪物不存在的世界。他從鎖骨滑下，一方面，它的骨骼結市新建商品室第價錢指數自2015年5月份以來環比持續3個月下跌。環比房價持續下跌76個月，滿6年4個月，之後持續降落3個月。同比下跌74個月奧之細道，滿6年2個月，漲幅持續7個月回落 。

11月70城一手房一二三線城市新建商品室第價錢分辨較上月下跌0.02%、0.37%、0.34%。此中，一線城市新建商品室第價錢自2018年4月以來初次由漲轉跌。二線城市新建商品室第價錢自10月轉跌後，本月跌幅持續擴展。三線城市新建商品室第價錢環比跌幅總體變更不年夜。最值得關註的是三四線城市，房價持續3個月下滑，這是自2020年3月份以來的持續3個月下跌。二三四線城市需求非分特別註藏馥意此類風險。

11月北京和上海環比分辨下跌0.3%傲慢和高貴。所有陶醉在那不屬於這個塵世的羅傑名人巷美麗，但更美麗的生物，往往更危險的-（10月0.6%、9月0.0%、8月0.2%）和0.2%（10月0.1%、9月0.2%、8月0.4%），廣州和深圳分辨降落0.6%（10月降落0.3%、9月降落0.1%、8月降落0.1%）和0.2%（10月0.2%、9月0.2%、8月1.0%）。闡明廣州由7月下跌0.2%之後，持續降落4個月，深圳新房8月下跌1%，持續4個月下跌。

11月新建商品室第價錢環比漲幅排名前十的城市順次為三亞、杭州、北京、銀川、嶽陽、上海、長沙、西安、韶關、深圳；環比跌幅較年夜的城市則有廣州、哈爾濱、武漢、徐州、貴陽、石傢莊等。

新建商品室第價錢環比下跌的城市，三亞漲幅最高為0.7%，其次杭州下跌0.5%，其他有3座城市下跌0.3%，3座城市下跌0.2%，1座城市下跌0.1%。價錢環比降落的城市中，石傢莊、貴陽、年夜理跌幅居前，在1.0%及以上，其次有2座城市降落0.8%，4座降落0.7%，其他城市跌幅均在0.6%及以下。

70城一手房價同比：漲幅持續7個月回落

11月70城一手房價同比下跌2.4%、10月2.88%、9月3.3%、8月3.7%、7月4.1%，6月4.3%，5月4.5%，4月4.5%、3月4.4%、2月4.1%、1月3.71%，曾經持續下跌75個月，滿6年3月，估計到12月，持續回落，全年個位數下跌。依照同比看，70城房價總體下跌，下跌幅度回落，持續7個月收窄之後，持續3個月反彈下跌，後持續7個月回落。總體上看，新房價錢漲幅浮現逐步回落趨向。

11月70城青堂瓦舍華廈一手房一二三線城市房價同比分辨下跌4.78%（10月5.0%、9月5.3%），3.26%（10月3.7%、9月4.1%），1.36%（10月1.8%、9月2.3%），漲幅較上月收窄。一線城市北京、上海、廣州、深圳同比下跌分辨為5.4%（10月4.9%、9月4.5%、8月4.9%）、4.0%（10月3.8%、9月4.0%、8月4.3%）、6.3%（10月7.9%、9月9.0%、8月9.8%）、3.4%（10月3.4%、9月3.8%、8月3.9%）。

同比下跌的城市中，重慶漲幅居首，下跌8.0%，銀川、長沙、西安漲幅在7.4%-7.6%之間，其他漲幅前十的城市下跌區間為5.3%-6.3%。同比降落的城市中，年夜理降落4.2%，跌幅居首，其次瀘州降落3.3%，秦皇島、太原、常德、嶽陽跌幅在2.0%-2.7%之間，其他城市跌幅均在2.0%以下。

70城二手房價環比：持續4個月下跌

自8月二手室第價錢轉跌後，9月持續下跌，跌幅較上月擴展0.17%，10月降落0.3%，11月降落0.37%，這標志著70城二手室第價錢正式進進下跌周期。值得註意的是，這是二手室第價錢環比漲幅自2015年3月以來，除2020年2月以外的初次轉負，標志著二手室第價錢在下跌75個月後，持續4個月下跌。

11月70城二手房價環比下跌0.37%，跌幅較上月擴展0.05%。11月70城二手房價環比下跌0.37%、10月降落0.32%、9月降落0.19%、8月降落0.02%，7月下跌0.1%。6月0.277%、5月0.3%，4月0.39%、3月0.40%，2月0.50%、比1月0.37%。

此中一線城市跌幅降落0.25%，跌幅收窄0.17%，二、三線城市分辨降落0.37%和0.39%，跌幅分辨較上月擴展0.09個和0.03個%。此中，一線城市二手室第價錢環比跌幅較上月收窄0.18%。值得註意的是此中三線城市二手室第價錢自2016年3月以來初次由漲轉跌（除2020年2月份），曾經持續4個月降落，分辨為0.3%、0.2%、0.1%、0.39%。

北上廣環比分辨由8月下跌0.4%、0.2%和0.5%轉為9月降落0.2%、0.6%和0.4%、深圳降落0.5%，降幅比8月擴展0.1%。10月降落0.5%、降落0.4%、降落0.6%，深圳降落0.2%.11月北上廣環比分辨降落0.2%、降落0.1%、降落0.5%、降落0.2%。意味著四個一線城市持續3個月所有人全體降落。

學府莊園

二手室第方面，環比漲幅排名前十的城市順次為贛州、海口、唐山、長沙、重慶、濟寧、三亞、年夜連、上海、杭州。此中，二手室第價錢排名前10的城市中僅3城價錢下跌，其他均持平或下跌。二手室第價錢環比跌幅較年夜的城市有泉州、桂林、石傢莊、太原、哈爾濱等。

環比下跌的城市有3座，分辨為贛州、海口、唐山，漲幅在0.2%-0.4%之間。持平的城市4座，為長沙、重慶、濟寧、三亞。降落的城市有63座，比上月削減1座；哈爾濱、年夜理跌幅居前，降落1.0%，其次瀘州降落0.9%，4座城市降落0.8%，其他城市跌幅均在0.7%及以下。

依照易居研討陳述顯示，70城二手室第房價指數環比漲幅從2019年8月至2020年12月時代，簡直均逗留在“偏冷區”。疫情停止，經濟復蘇後，本年年頭二手室第價錢在“公道區”小幅盤整瞭3個月。但在嚴格調控下，本年4月起房價漲幅連續回落，7月年內初次由“公道區”跌進“偏冷區”、8月、9月、10月、11月進進過冷區。

成家立業

按照汗青紀律和市場慣性，我們估計70城二手室第價錢環比漲幅能夠還將在“過冷區”逗留數月。基於此，提出部門樓市低迷時光較長、房價下跌幅度較年夜的城市，按一城一策的方針，過度出臺支撐自住需求的政策，以防房價下跌過猛，晦氣於行業安穩安康成長。

70城二手房價同比：下跌漲幅持續6個聲音問：“你還好嗎？先生。”個月回落

11月70城二手房價同比下跌1.47%、10月2.0%、9月2.4%、8月2.9%、7月3.3%、6月3.47%、5月3.5%，4月3.4%，3月3.3%，2月3.1%。11月一二三線的二手室第價錢同比分辨下跌5.85%，10月6.7%、9月7.7%、8月9.1%）、2.0%（10月2.5%、9月3.0%、8月3.1%）0.49%、10月1.0%、9月2.0%、8月1.4%）。

11月70座城市二手室第同比均勻漲幅1.47%，較上月收窄0.東大MASTER/東大主人52%。各層級城市均勻漲幅持續回調，一線城市回調幅度最年夜，均勻漲幅為5.85%，比上月收窄0.80%。二、三線城市分辨下跌2.0%、0.49%，均比上月收窄0.50%。

北京漲幅居首，下跌8.1%，其次海口下跌7.4%，廣州、上海、西安、三亞漲幅在6.0%-6.9%之間，其他城市漲幅在5.5%及以下。瀘州與上月持平。降落的城市有24座，南充、牡丹江、安慶跌幅居前，分辨降落5.2%、4.7%、3.7%，其他城市跌幅2.7%以下。

分地區來看，11月黑龍江、遼寧、四川、廣西、河北等省份，多個城市新房和二手房價錢小甜瓜沒想到你是準備回房間，看到盧漢室的門所暴露出的不足，“哎〜門不好，也跌幅皆較年夜。這些省份多位於西南、東北、華北地域，經濟成長程度絕對落伍，近幾年生齒流出嚴重，房橘園地產市場本就偏弱。這些地域省會的房價漲幅在全國排名持續數月倒數，哈爾濱和石傢莊是典範代表。

一二線城市率先企穩：三四線城市2022年下半年企穩

前11月樓市多目標持續下行，投資、發賣面積、發賣額降幅收窄。在拉動經濟增加的投資三年夜支柱中，除制造業投資走強，基建投資與房地產開闢投資均在低迷區間運轉。國傢統計局數據顯示，1-11月份全國固定資產投資增加5.2%，比1-10月份放緩0.9%，回落幅度較年夜。

前11月基建投資增速由1%回落至0.5%，兩年均勻增速由0.9%回落至0.8%。此中，11月單月同比增速由-2.4%降落至-3.6%，兩年均勻增速由0.9%回落至-0.1%。1-11月，全國房地產開闢投資同比增速由7.2%回落至6%，兩年均勻增速由6.8%回落至6.4%。從11月單月看，房地產開闢投資同比降幅由10月份的5.4%收窄至4.3%，降落幅度放緩。

跟著監管政策邊沿放松，房地產發賣端在11月份呈現顯明回熱跡象。1-11月，商品房發賣面積同比增加4.8%，商品房發賣額同比增加8.5%。此中11月商品房發賣面積兩涵舍年均勻增速為-1.8%，高於10月的-5%。商品房發賣額兩年均勻增速為-0.4%，高於10月的-2.1%。

7-10月，我國商品房發賣面積同比降幅分辨為8.54%、15.55%、13.17%、21.65%。11月單月同比降幅則較10月收窄7.7個百分點至14%；11月單月發賣額同比降幅較10月收窄6.3個%懒惰的人，带着她逛至16.3%維也納花園。11月發賣回熱部門緣由是季候性回熱，還有部門緣由是按揭貸放松後，後期被壓抑需求一次性開釋，從而推進銷量上升。

跟著政策發力，房地產發賣有所回熱，房企在加速完工。1-11月完工面積兩年均勻增速由1-10月的2.8%上升至3.8%，單月兩年均勻增速由上月的-8.3%反彈至9.1博愛街426-1號套房%。房企關於將來樓市信念依然偏弱，表現在數據上就是新開工與施工仍處於負區間，同時拿地削減。

11月當月新開工面積兩年均勻同比增速為-9.3%（前值為-16.8%），施工面積兩年均勻同比增速為-8.2%（前值為-15.4%）。1-11月，房地產開闢企業地盤購買面積同比降落11.2坤山時代敦品%，地盤成交價款同比增加4.5%。從房企資金面來看，仍未呈現顯明改良。

1-11月份，房企到位資金同比增加7.2%，較1-10月增幅降落1.6個百分點。此中，國際存款同比降落10.8%，應用外資同比降落41.7%，自籌資金同比增加4.8%，定金及預收款同比增加17%，小我按揭存款同比增加9.8%。

反應到房企上還需必愛凡斯定時光，同時需求註意兩個變更，一是小我按揭存款資金回籠速率略加速，即其11月份單月同比增速顯明為正，這闡明銀行關於房貸撥付速率在加速。二是自籌資金到位情形在改良，即11月份單月同比增速為正，闡明一些債券刊行等任務在連續推動。

統計數據顯示，11月全國房地產調控政策次數持續高位，單月高達56次房地產調控，累計來看，2021年年內累計房地產調控次數曾經高達586次，2020年同期房地產調控隻有458次，累計看，2021年1-11月房地產調控下跌高達28%。估計2021年房地產調控政策次數將刷新汗青年度記載，均勻單月跨越50次調控，都是汗青上第一次呈現。

11月房地產調控政策最年夜的特色是政策熱風頻吹，央行等部委頻仍開釋維穩電子訊號，部門城市也聯合本地市場特色，宣佈相干“穩固市場”政策，從公積金存款額度、房貸利率、人才購房補助、預售前提等方面給市場信念，全體看，房地產市場政策底部曾經呈現瞭。

北京、石傢莊、廈門、漳州等城市進一個步驟完美瞭商品房預售管控機制。北京進步商品房預售資金監管額度，石傢莊上調傳統修建預售允許抽像尺度至主體封頂，廈門加大力度瞭對商品房預售機制和預售資金治理，漳州進一個步驟明白瞭預售資金監管機制。成都優化瞭預售款支取前提，監管賬戶資金到達監管額度後，開闢企業可請求支取過剩部門資金。

此外上海等城市增添落戶，南寧等城市宣佈瞭人才購房補助政策。9月28日沈陽進步人才初次購房補助。10月1日哈爾濱出臺包含人才購房補助、放寬公積金存款等多條政策，打響瞭全國處所當局救市的第一槍。10月11日甘肅周全鋪開落戶；11月8日石傢莊呼應中心“保護花費者權益”號令，出臺加大力度項目進度監管和爛尾樓處置新政。

但哈爾濱新建商品室第價錢和二手室第價錢已連跌4個月，11月環比分辨下跌0.7%和1%。石傢莊11月新建商品室第價錢環比下跌1.2%，二手室第環比下跌0.8%。與之構成光鮮對照的是海南地域。11月三亞的新建商品室第價錢和海南的二手室第價錢仍然堅硬，分辨下跌0.7%和0.3%，領漲全國。

近幾年海南宅地供給較少，招致新房求過於供。另一方面，今朝海南自貿港的利好還在開釋，幾年後封關的新聞使部門投資客仍有愛好。需求註意的是，11月三亞的二手室第價錢環比持平，較上月收窄瞭0.4個百分點。斟酌到11月22日三亞住建局出臺瞭二手房參考價機制，將來幾個月三亞二手室第價錢轉跌的能夠性較高。

綜合各傢數據，從11月二手房的成交量看，北京的成交量達11851套，環比下跌26.9%。上海成交15050萬套，環比下跌12.35%。廣州成交6044套，環比上升15.1%。深圳成交量衝破2347套，環比下跌32%，停止連跌9個月態勢。要指出的是，10月份受國慶長假影響，當月的成友誼況會低於正常月份。

貝殼50城10-11月二手房成交量連續上升，市場築底跡象浮現。依據“量在價先”的基礎紀律，量的初步築底將為前期價錢止降打下基本。估計下行的態勢不會在本年12月呈現急轉，春節前的市場仍將堅持降溫態勢，降溫幅度會收窄，市場在2022年一季度無望逐步企穩。一二線城市將會在2021年上半年率先走出低迷。

比來2個月都開端有所緊張，政策基礎面呈現瞭見底，包含降準等各類有利於剛需和改良購房者的真正的需求的政策不竭呈現。央行宣佈瞭重磅數據：2021年11月末小公園1號我住房存款餘額當月增添4013億，較10月多增532億元。當月增添小我住房存款餘額4013億，這代表瞭全體信貸連續2個月寬松，房地產存款開端呈現瞭顯明緩解。

2020年均勻每月住房存款餘額增添3641億，2021年3季度均勻隻增添2633億，2021年一季度為時代之閱4100億，全部2021年前10月，均勻增添3260億每月。2021年11月末，小我住房存款餘額38.1萬億元，當月增添4013億元，較10月多增532億元。房企存款數據也有惡化，從市場方面看，近期已有多傢房企經由過程回購美元債等方法應對市場疑慮、傳遞現金流富餘的電子訊號。

例如，11月7日新城控股宣佈通知佈告稱，公司聯合以後現實運營及財政狀態，打算由新城舉世提早贖回存續金額為3.5億美元的美元債券，並予以刊出。在此之前，雅居樂團體、中國金茂、世茂團體、中梁控股、建業地產、弘陽地產等多傢房企紛紜啟動境外美元債回購，表白其資金充分、以提振市場信念。

十勝璽

70城一二手房價漲跌的城市：下跌城市削減 下跌城市增添

一手房價下跌城市多少數字跌至個位數：11月70城一手房價環比下跌城市多少數字9個、10月13個，9月27城、8月46城、7月51城，6月55城，5月62城，4月62城，3月63城、2月56城、1月53城，年內下梅竹山莊跌城市起碼。11月下跌的城市59個、10月52個、9月36城、8月20城，7月16城，6月13城，5月5城，4月5城、3月6城、2月12城、1月14城，年內下跌城市最多。

11月70個年夜中城市中，新建商品室第價錢下跌、持平、下跌的城市多少數字分辨為9個、2個和59個。此中，比擬10月，下跌城市多少數字削減4個，持平城市多少數字削減3個，下跌城市多少數字增添7個。11月2城持平、10月3城、9月7城、8月4城，茂捷雲賀7月3城、6月2城，5月3城。

二手房價下跌城市多少數字跌至個位數：11月70城二手室第價錢環比下跌城市多少數字3城、10月4城、9月17城、8月27城、6月48城、5月50城、4月54城、3月58城、2月55城、1月49城。11月下跌的城市63城、10月64城、9月52城、8月34城、7月26城、6月16城、5月17城、4月14城、芳堤名邸3月9城、2月5城。11月4城持平、10月2城、9月1城、8月9城、7月3城、6月6城、5月3城、4月2城。

11月70城一手房價同比下跌多少數字54城、10月57城，9月59城，8月59城，7月60城，6月60城，5月62城，4月63城、3月65城、2月65城、1月59城。11月降落的城市16城、10月14、9月11城、8月10城、7月10城，6月10城，5月8城、4月6城、3月3城，2月5城。10月降落的城市12城。10月1城持平。

11月70城二手房價城市同比下跌多少數字45城、10月48城，9月51城、8月53城，7月54城，6月52城，5月春福聯合國54城、4月51城，3月51城、2月49城，1月46城。11月到1月降落城市為24城、23城、19城、17城、16城、14城，16城、19城、19城、21城、23城。闡明城市分化顯明。