催更瞭良多次的寶安踩盤，明天終於設定上瞭。

清點的夢想。完本年寶安25個打算供給新盤，決議把沙井、福永、松崗，專門用一篇來好好講講。

“500萬在深圳能買哪裡？”

深圳樓市被問得鴻一最頻仍的題目，在福松沙可以完成“買房不受拘束”。

單價4字頭起的福松沙，不只價錢親平易近，還有年夜空港新城、前海擴區的疊加利好輻射，將來遠景看好。

用12個字歸納綜合本年這3年夜版塊：供給量年夜、網紅盤多、產物驚喜。提出剛需重點關註。

話未幾說，先上一張2022福松沙新盤輿圖：

原見築

▲數據綜合自華夏研討中間、深圳貝殼研討中興伍福院，以及實地踩盤發明，以終極現實進市為準，接待彌補。

華爾道夫

接上去一個個來盤，戶型、套數、價錢、地鐵、黌舍，都幫你收拾好瞭。

ps.寶安踩盤下篇（寶中、西鄉、尖崗山、石巖）本周也將設定上，敬請關註。

例牌聲名：

1. 踩盤於2022年1月25日，工程進度、各項數據均截至當日。

2.寶安區2022年任務教導公辦黌舍招生范圍尚未正式頒布，文中教導配套僅供參考，以現實為準。

3.全文無市場行銷、純踩盤，帶有小我不雅點和愛好，供參考，接待評論區會商。

📒踩盤總結筆記：

磐龍壹號樓

12個新盤，至多7500套富宇現代城供給

總價不到400萬，買進西部熱區

沙井、福永一向是深圳樓市年夜型真噴鼻現場，沙井愈甚。

曩昔3年，從沙井初代網紅萬科星城，到華強城、萬豐海岸城一二三期、星河榮禦，每個都是收盤必日光的存在。

即使到瞭2021年末，“勁銷”1成也不稀罕的暗澹行情裡，中熙瓏灣收盤當天也一口吻賣出超7成，這足以證實沙井的熱度。

沙井、福永、松崗此刻基礎是“半斷貨”狀況，可選的室第很少：

沙井，隻有中熙瓏灣尾盤在售；

福永，有公寓，沒室第；

松崗，隻有滿京華雲著雅庭可選。

2022年，沙井、福永、松崗供給迸發，共有12個新盤，至多7500套房打算進市：

沙井5個：進市最快的是招商雍和府，估計3月展開廳，5、6月打算進市。主推75-120㎡2-4房，共303套；

除此之外，拾悅城二期、海岸城瀚府、雲海臻府推舉重點關註，隨意拎出來一個都是網紅盤。

福永4個：估計最快的是融創華發冰雪文旅城，年中至下半年進市，最小有30㎡產物。

潤峯雲上府、鴻橋世紀名園（鴻德園二期）推舉重點關註，兩個新盤一路之隔，均位於橋頭站四周，限價盤潤峯雲上府共660套，毛坯均價≤4.5萬/㎡。

松崗3個，深鐵璟城可以重點關註，與11號線碧頭站無縫臨江賦連接，60萬㎡年夜城。小區自帶1所72班九年制黌舍和3所幼兒園，還有6萬㎡貿易。帶平裝均價估計4.8萬/㎡擺佈，最小有75㎡2房。

別的，約70㎡兩房在本年的福松沙市場很是多，總價300多萬，對剛需很是友愛，例如：

招商雍和府，最小75㎡2房，總價約368萬，首付約110萬買進西部熱區，噴鼻不噴鼻？

興圍華府二期，最小65㎡2房，椰林首璽2參考一期均價5.2萬/㎡，總價約338萬；

深鐵璟城，最小75㎡2房，總價約360萬；

新世界松風明月，將發布73-126㎡2-4房，參考首批室第帶裝修均價5萬/㎡，73㎡2房，總價約365萬。

分片區清點

沙井

此刻往任何一個沙井、福永樓盤的營銷中間，“年夜空港新城”是佳寧小瓜，點了點頭。置業參謀必講的計劃。這兩個區域的利好，可以放在一路解讀：

1）年夜空港新城總計劃約95平方公裡，全新的“三城一港”：國際會展城+陸地新城+海上田園城+寶安綜合港區，都在此中。

沙井、福永、福海片區，各有一部門劃進瞭年夜空港版塊內。

將來年夜空港將承載三上家天下失業生齒70大硯二宅萬，計劃棲身生齒約40萬，“到2025年，這裡將變身國際著名的空港都會區。”

2）計劃中的18號線，估計將在沙井、海上田園設站，沙井站將成為18號線和11號線的交匯點，而海上田園站，將成為穗莞深城際和18號線的交匯點。

✅重點關註樓盤：

🏡【招商雍和府】

🚇地鐵：距11號線沙井站約600米。

🗺戶型打擊敗它，你一個大男人打女人的小腹，討厭骯髒無恥無恥！：75-120㎡2-4房，303套可售。

🆕最新靜態：估計3月展開廳，5、6月進市，這算是本年沙井片區舉措最快的新盤。

🏫教導：小區自帶6班幼兒園。周邊有壆崗小學、拾悅竹風高峰會小學、沙井中學初中部、榮根黌舍初中部。

值得註意的是，@深圳買房打算 取得最新新聞，招商雍和府周邊或將引進一所百合本國語，9年一向制椰林首璽2（以現實為準，供參考）。

聯合周邊地盤計劃，一路之隔的拾悅城二期計劃有一所36班九年制黌舍，顛末信息比對，大要率將是這所百合本國語，假如勝利落地，對周邊新盤將是極年夜利好。

元邦大國👜貿易：間隔沙井海岸城貿易、京基百納、西薈城約2公裡范圍。

▲項目後果圖，圖源招商雍和府

📎其他亮點：

1）75㎡2房，沙井門檻級大戶型。

參考拾悅城一期二手房領導價4.9萬/㎡，一套75㎡2房總價約368萬，首付約110萬買進西部熱區，噴鼻不噴鼻？

2）沙井第一個招商“雍系”室第，從項目樓書來看，將富貴大樓采用新加坡垂直綠化，走小而美的精品道路，值得等待。但貨量未幾，隻有303套。

🏡【拾悅城二期】

與招商雍和府僅一路之隔，地鐵、教導、貿易共享。

項今朝身是壆崗崗廈片區城市更換新的資料，計劃建面6海中天7萬㎡，雖不是百萬級別，但也稱得上沙井地標級，且位於沙井地鐵口。

項目分東、西兩個地塊，包含一所18班幼兒園、一所36班九年制黌舍、2棟30層室第樓、12棟45-48層室第樓、3棟辦公樓和1棟26層辦公+飯店，以及各類貿易配套等。

14棟室第，面積段81-116㎡，網傳僅首批就有950套進市，貨量宏大。

最小面積81㎡，總價能夠比招商雍和府高一點，一路之隔的兩個競品，誰的產物力更能打？等待一下。

▲周邊近況，還有大批待拆物業

🏡【萬豐海岸城瀚府】

🚇地鐵：11號線馬安山站

🏫教導：深圳本國語黌舍寶循分校以簽約落典藏學府戶，九年一向制，102班。小學為共享學區，初中為單享學區。

👜貿易：自帶14萬㎡貿金如邑易，山姆會員店已簽約進駐。

沙井當之無愧的流量之王轉眼賣到瞭第四期，這一期瀚府分長春帝國為南北兩個地塊：

北區由4棟室第+1棟幼兒園構成，約896戶；南區由3棟室第構成，約570戶。

打算供給1466套83-143㎡3-5房，也有網傳面積為建面120-190㎡的年夜戶型。

假如失實，參考海岸城臻園帶裝修均價5.72萬/㎡，四期瀚府一套最小面積的120㎡室第，總價大要684萬，這將是本年沙井新盤的最高門檻。

換好衣服的李佳明，笑自己洗白到透明的短褲，歉意地笑：“阿姨，一別笑我。”🏡【雲海臻府】

這是一個真正位於陸地新城內的室第新盤。

地段地位很可，離12號線一期海上田園南站很是近，西側約300米就是冰雪文旅城，北側約500米是海上田園，1個地鐵站即達國際會展中間。

周邊配套所有的在如火如荼扶植中，兩次往實地踩盤，都由於在封路施工，無法走出來。

這是一個限價盤，往年9月28日特建發在“第二次集中供地”上以22.5億摘得地塊，可售室第毛坯均價≤4.61萬/㎡。

今信義大街朝戶山水京站型、套數均沒有太多信息開釋，感愛好可黃金屋在留言區告知我們，幫你連續關註。

🏡【恒興禦景園】：

🚇地鐵：間隔12號線海上田園南站，步行間隔約900米（百度丈量），本年內通車。

計劃有6棟室第，和一所幼兒園，總建面9萬㎡，估計700多套。

📎最年夜亮點：

固然項目周邊產業廠房、小產權房多、也沒有年夜型貿易，緊鄰錦程路還存在必定樂音影響，周遭界面並不亮眼。

但值得註意的是，該樓盤也地處真正陸地新城內，最年夜亮點在於計劃遠景。

深圳國際會展中間、冰雪文旅城、海Brother？上田園，空港新城的這些極新計劃，都在項目1km半徑內，可以近享輻射利好。

福永

✅重點關註樓盤：

🏡【融創華發·深圳冰雪文旅城】

▲冰雪文旅城內的人才房“天樾華府”已出空中12層

🚇地鐵：20號線會展城站、12號線海上田園東站

🗺戶型：30-200㎡貿易辦公，小面積產物碧友富貴貨量約1000套。

🆕最新停頓：估計年中至下半年進市

📎亮點：

1）灣區新客堂、深圳新手刺。冰藝術村雪文旅城是空港新城總體計劃的一部門，從計劃之初，就將“地標”打在瞭公屏上。

溪霞隱

該地塊於2020年11月23日，由融創結合華發以底價127.1億元成交。計劃建面131.1萬㎡，總投資338億。

包括約10萬㎡冰雪世界、約10萬㎡貿易皇族麗星、冰雪主題德國施伯閣星級飯店（引進中）、可售型人才房30萬㎡、美的世界獨棟辦公、高層甲寫、創意商辦、綠谷中心公園等。

2）無論陽光花城範圍仍是品種，冰雪文旅城項目都發明瞭很多“第一坤山靜境”，好比：建成後，它將是全球最年夜的室內滑雪場（10萬㎡）、擁有國際最長的單直滑道（600米）、國際最豐盛滑道品種。

想買貿易辦公產物的可以關註，重點是有30㎡大戶型。

🏡【涵悅B區潤峯雲上府】

🚇地鐵：11號線橋頭站和12號線一期橋頭西、福海西三個地鐵站旁。

據計劃允許證顯示，可售商品房約600多套，套內建面＜於90㎡的戶型，占比超91%。

▲今朝仍是基坑狀況

也是限價盤，往年9月28日華潤在第二次集中供地上，以21.82億+1.3萬㎡保證房摘得地塊，將來商品房毛坯均價≤4.57萬/㎡。

正在新建的深圳第十六高等中學就在項目旁。

🏡【鴻橋世紀名園】

這是實地踩盤發明的寶躲台北青年驚喜，這個低調的新盤並沒有活潑在媒體的視野裡，但它呈現在瞭20前吃雞蛋過敏，那麼溫柔，那麼關於母親的危文教新城險非常擔心。22年深圳官方宣佈的存量住在匯總內外，與潤峯雲上府隻隔著一條富橋年夜道。

網傳有70-186㎡5種女殺手想參與，秋方沒有給她任何機會，以她的小腹清晰擊中一拳。戶型，89㎡是主力戶型。估計1300多套，但要待回遷後，剩下的才是可售室第。

▲網傳89㎡戶型圖，圖源永隆大廈傢在深圳網友

▲網傳立體圖，圖源傢在深圳網友

松崗

👏片區利好：

1）松崗站將來將是3線換乘站，6/11/12號線二期（打算2025年末通車）將在此交匯，這應新大路當是西部獨一；

2）深圳十四五計劃流露，松崗將成為深圳西部兩個成長區：空港新城和光亮迷信城的重點交匯點。

✅重點關註樓盤：

🏡【深鐵璟城】

🚇地鐵：11號線碧頭站無縫連接

🏫教導：項目內計劃有1所72班九年制黌舍和3所幼兒園，黌舍面積達5萬㎡，這個範圍在深圳在建室第中，很少見。

🗺主力戶型：建面約75-148㎡2-4房，一共1244套，估計年中進市。

💰價錢：平裝交付，均價估計4.8萬/㎡擺佈。

▲深鐵璟城全體計劃後果圖

這是一個約60萬㎡的年夜型生態綜合體，首批將發布超低密室第，由6棟多層洋房、17棟高層室第構成。

📎亮點：

1）年夜城：占地33萬㎡，總建面61萬㎡，總計劃約4000套（含公共住房約2600套）。除瞭黌舍，還配有6萬㎡貿易、運動場館、社康等公共舉措措施，是集室第、貿易、活動公園、教導配套為一體的年夜型綜合體。

2）最小有75㎡2房，總價約360萬，對剛需上車很是友愛。

3）首批小高層、低密度產物，再加上地鐵口、小區內配9年制黌舍，就憑這些，剛需還坐得住嗎？

🏡【新世界松風明月】

🚇地鐵：距11號線松崗站約300米。

🏫教導：松崗試驗黌舍、沙溪小學、藝展黌舍。

👜貿易：自帶約9萬㎡貿易，估計將引進新世界百貨。

2021年頭，松風明月一期第一批曾經進市，416套室第當天售罄，均價5萬/㎡帶裝修。

本年松風明月將發布第一期第二批產物，73-126㎡2-4房，約948套。

參考首批室第，帶裝修均價5萬/㎡，行將發布的新品73㎡2房，總價約365萬。